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경제 및 부동산/부동산 관련90

2025년 서울 분양 아파트 분석과 전망: 주요 단지 총정리 1. 2025년, 서울 분양 시장의 흐름2025년은 서울 부동산 시장에서 큰 전환점이 될 가능성이 크다. 재건축과 재개발을 통한 신규 아파트 단지의 대규모 공급이 예정되어 있으며, 특히 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 입지와 커뮤니티 시설을 갖춘 단지들이 주목받고 있다. 이번 글에서는 서울에서 분양 예정인 주요 단지 10곳을 선정해 각각의 입지, 특성, 장점을 전문가의 시각으로 심층적으로 분석해본다. 2. 2025년 주요 서울 분양 단지 TOP 101) 송파 창의 혁신 공공주택서울 동남권을 대표할 새로운 랜드마크 단지로 떠오를 가능성이 높다. 이 단지는 과거 성동구 취수 부지로 알려진 지역이지만, 행정구역상 송파구에 위치한다. 롯데월드타워 인근이라는 뛰어난 입지와 공공 분양 특성으로 실수요자들에게 매.. 2024. 11. 24.
강남 재건축부터 지방 새아파트까지, 2025 부동산 트렌드 정리 1. 2025년 부동산 시장, 어떻게 움직일까?부동산 시장은 끊임없이 변화하며 매년 새로운 흐름을 만들어낸다. 특히 2025년은 강남 재건축의 활성화와 지방 새아파트 공급 증가가 주요 이슈로 떠오르고 있다. 최근 금리 동향, 정부 정책 변화, 인구구조 변화를 고려할 때 부동산 시장의 주요 흐름을 읽는 것이 투자와 실거주 선택에 있어 필수적인 시대가 되었다. 이번 글에서는 강남 재건축 아파트와 지방 새아파트가 어떤 특징과 매력을 갖고 있는지, 그리고 투자자로서 어떤 선택을 해야 할지를 상세히 분석해 보겠다. 2. 강남 재건축과 지방 아파트, 무엇이 다를까?1) 강남 재건축 아파트: 특권적 시장의 정점① 강남 재건축의 희소성과 안정성강남권 재건축 아파트는 대한민국 부동산 시장의 중심에 있다. 강남, 서초, .. 2024. 11. 24.
1기 신도시 재건축 선도지구 발표 임박, 시장의 선택은 어디로? 1. 재건축 선도지구 발표, 어떤 변화가 생길까?오는 11월 말 발표 예정인 1기 신도시 재건축 선도지구 선정은 부동산 시장에서 큰 이슈로 떠오르고 있다. 이번 발표는 1기 신도시 전체의 재건축 가능성을 엿볼 수 있는 중요한 기점이 될 전망이다. 선도지구로 선정된 단지는 정부의 지원과 정책적 혜택을 바탕으로 빠르게 재건축이 추진될 가능성이 높다. 이러한 기대감은 이미 시장에 반영되고 있으며, 지역별 매수 심리에도 영향을 미치고 있다.그러나 선도지구 선정 발표 이후의 상황은 단순히 가격 상승에만 집중할 문제가 아니다. 시장의 흐름을 객관적으로 분석하고, 실거주와 투자라는 두 가지 관점을 균형 있게 반영한 전략적 판단이 필요하다. 2. 선도지구 발표 전후의 매수세 변화1기 신도시는 현재 매수세가 멈춰 있는 .. 2024. 11. 24.
일반인도 법인사업자 해야 하는 이유 3가지, 당신에게 유리한 점들 1. 명의와 시간 분산: 절세의 핵심 전략1) 명의 분산으로 절세 효과 극대화법인을 설립하면 개인 명의와 법인 명의를 분리할 수 있다. 이는 절세에서 가장 중요한 전략 중 하나로 꼽힌다.일반적으로 개인 명의로 자산을 소유하면 세금 부담이 상당히 크다. 예를 들어, 부동산 양도 시 개인 명의로 보유한 자산에 적용되는 양도소득세는 최고 세율이 45%에 달하며, 지방소득세를 포함하면 49.5%까지 오를 수 있다. 반면, 법인 명의로 보유할 경우 법인세율은 최대 24%에 불과하며, 실질적으로는 약 19% 수준에서 과세된다.법인을 활용하면 재산을 가족 구성원이나 공동 투자자와 나누는 것도 가능하다. 예를 들어, 자녀와 공동 명의를 사용하는 대신 법인을 통해 자산을 관리하면 증여나 상속 시 발생하는 세금 부담을 줄.. 2024. 11. 23.
전세제도의 미래: 부동산 재테크와 정부 보증, 그 갈림길 목차전세제도, 어떻게 시작되었나?전세제도의 현 상황과 문제점전세대출, 그 숨겨진 리스크정부의 역할과 보증보험의 한계앞으로의 대책과 대응 방안결론: 전세제도의 미래는? 1. 전세제도, 어떻게 시작되었나?전세제도는 한국의 독특한 주택 임대 방식으로, 집주인이 임차인에게 일정 금액의 보증금을 받고 그 대가로 일정 기간 동안 집을 빌려주는 형태의 계약이다. 이 제도는 고유한 특성 덕분에, 특히 자금 여력이 부족한 사람들에게 주거 문제를 해결할 수 있는 기회를 제공해왔다. 하지만 외국인들이 한국의 전세제도를 이해하는 데는 큰 어려움을 겪는다. 왜냐하면, 집주인과 임차인 간의 돈 거래가 매우 비대칭적이기 때문이다. 임차인은 집주인에게 수억 원의 보증금을 맡기고, 집주인은 이를 무이자로 활용하며, 그 대가로 임차인에.. 2024. 11. 22.
여의도 재건축 이야기: 대교 아파트와 한양 아파트의 변화와 전망 1. 여의도의 재건축, 새로운 국면을 맞이하다서울의 중심 여의도는 그 자체로도 특별하지만, 최근 재건축 이슈로 더욱 주목받고 있다. 여의도는 한강과 고층 빌딩으로 상징되는 금융 중심지이면서도 오래된 아파트 단지가 밀집한 곳이다. 이러한 환경 속에서 최근 재건축 논의가 활발하게 진행되며, 대교 아파트와 한양 아파트 같은 단지가 새로운 변화를 준비하고 있다. 이번 글에서는 여의도 재건축의 흐름과 주요 이슈, 특히 대교 아파트를 중심으로 재건축의 도전과 기회를 심층적으로 다뤄본다.  2. 여의도 재건축의 배경과 특징여의도의 재건축 흐름은 단순히 건물의 노후화 문제를 넘어선다. 이는 지역의 가치 재창출과 미래 도시 계획의 일환으로 볼 수 있다. 여의도는 한강 조망권, 교통 접근성, 그리고 금융 중심지라는 이점을.. 2024. 11. 21.

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